بررسی کامل شرایط، مراحل و موانع حقوقی "تقسیم و فروش مال مشاع"
- در افراز، ملک بر مبنای سهم شرکاء تقسیم میشود.
- برخلاف تفکیک، افراز با هدف مالکیت مستقل انجام میشود.
1- تقسیم توسط قانون ممنوع باشد.
2- شرکاء با تعهد الزامآور، توافق به عدم تقسیم کرده باشند.
- زیان قابل توجه: اگر تقسیم باعث نقصان ارزش حصههای شرکاء شود، اجبار به تقسیم ممنوع است.
- تقسیم مال موقوفه: تقسیم مال موقوفه بین موقوفعلیهم طبق ماده 597 قانون مدنی ممنوع است.
اقـــسام عـــمل تـــقسیم تـــوسط دادگـــاه:
تقسیم در اموال غیر قابل افراز یا تعدیل
افـــراز و فـــروش امـــلاک مـــشاعی
تـــرتیب رســـیدگی به درخـــواست تـــقسیم امـــوال غـــیر مـــنقول مـــشترک در واحـــد ثـــبتی
1- دریافت درخواست تقسیم توسط یکی یا چند نفر از شرکاء.
2- بررسی وضعیت ثبتی ملک براساس پرونده مربوطه.
3- ارزیابی خاتمه یافتن یا نیافتن جریان ثبتی ملک.
4- اظهار نظر درباره وجود یا عدم وجود سند مالکیت معارض.
5- معاینه و ارزیابی ملک با حضور کارشناس و شرکاء.
6- تنظیم صورت مجلس با حضور نماینده ثبتی و شرکای حاضر، و امضای آن.
7- انجام استعلامات قانونی مرتبط با ملک.
8- تصمیمگیری مسئول واحد ثبتی درباره قبول یا رد درخواست.
9- ابلاغ تصمیم نهایی واحد ثبتی به کلیه شرکاء.
10- اقدام به تقسیم و تخصیص سهم هر یک از شرکاء.
تـــقسیم امـــوال مـــشترک مـــنقول
تقسیم ماترک شامل اموال منقول و غیر منقول
افـــراز امـــوالی کـــه در دادگـــاه انـــجام میگـــیرد
1. منافع ناشی از حق کسب، پیشه و تجارت که متعلق به مستاجرین مغازه است.
2. سایر منافع وابسته به استفاده یا بهرهبرداری از عین مشاع.
1. مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر دارد
در صورتی که مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را داشته باشد:
1- تمامی شرکاء نسبت به این امر رضایت داشته باشند.
2. مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد
در حالتی که مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را نداشته باشد:
- افراز منافع با افراز عین ملازمه دارد، زیرا مستلزم دخل و تصرف در عین مستأجره و حقوق مالک آن است.
1. اگر مستأجر حق انتقال منافع به دیگری داشته باشد، میتواند این حق را اعمال کند.
ضـــمانت اجـــرای عـــدم تـــقسیم: دســـتور فـــروش
- افراز موجب از بین رفتن مالیت آن نشود. - تقسیم به شریک ممتنع ضرر وارد نکند.
3- یکی از شرکاء درخواست افراز را به واحد ثبتی ارائه میدهد.
4- تصمیم واحد ثبتی درباره قبول یا رد درخواست افراز به شرکاء ابلاغ میشود.
6- دادگاه دستور فروش مغازه را صادر کرده و مدیر اجرا ثبت نسبت به فروش آن از طریق مزایده اقدام میکند.
- ملک باید جزء املاک ثبتشده باشد.
- جریان ثبتی ملک باید خاتمه یافته باشد.
- واحد ثبتی محل، غیر قابل افراز بودن ملک را تأیید کرده باشد.
نـــحوه طـــرح دعـــوای تـــقسیم مـــال مـــشاع
حالت اشاعه در مال مشاع ممکن است به دو صورت ایجاد شود:
1. قهری: مانند انتقال مالکیت از طریق ارث.
2. ارادی و اختیاری: زمانی که دو یا چند نفر با توافق، در مالی شریک میشوند.
- دادگاه صالح (برای اموالی که نیاز به رسیدگی حقوقی دارند).
- اداره ثبت (برای اموال غیر منقول مشمول مقررات ثبت).
روند طرح دعوا برای طرح دعوای تقسیم مال مشاع، مراحل زیر معمولاً طی میشود:
2. بررسی مالکیت: وضعیت ثبتی و مالکیت مال مشاع توسط مرجع مربوطه بررسی میشود.
4. تصمیمگیری: مرجع قانونی (واحد ثبتی یا دادگاه) تصمیم خود را برای تقسیم یا فروش مال اعلام میکند.
شـــرایط طـــرح دعـــوای تـــقسیم مـــال مـــشاع
جهت طرح دعوای تقسیم مال مشاع، شرایط قانونی و مقررات مرتبط باید رعایت گردد. این شرایط عبارتند از:
3- نوع مال مشاع (غیرمنقول ثبتی یا غیرثبتی)
- در مورد اموال غیرمنقول ثبتی:
- درخواست افراز ملک مشاع باید به اداره ثبت محل وقوع ملک تقدیم شود.
- موارد استثنا که اداره ثبت صالح به رسیدگی نیست:
1. اداره ثبت مال را غیر قابل افراز تشخیص دهد.
2. میان شرکاء، غایب یا محجور وجود داشته باشد.
3. افراز به دلیل تقسیم ترکه باشد.
در این موارد، صلاحیت رسیدگی به دادگاه محل وقوع ملک منتقل میشود.
- در مورد اموال غیرمنقول غیرثبتی:
4. عدم تضییع مال یا ضرر به شرکاء
- اگر مال مشاع منقول باشد و مرتبط با قرارداد باشد:
- دادگاه محل اقامت خوانده یا محل انعقاد عقد یا محل اجرای تعهد صالح به رسیدگی خواهد بود.
- اگر مال مشاع غیرمنقول ثبتی باشد:
- اداره ثبت محل وقوع مال صالح خواهد بود.
- اگر مال مشاع غیرمنقول غیرثبتی یا غیر قابل افراز باشد:
- دادگاه محل وقوع مال صالح خواهد بود.
ســـخن پایانـــی
مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی تخصصی و رایگان در سراسر کشور
با پشتیبانی 24 ساعته و پاسخگویی در سریع ترین زمان ممکن آماده ارائه خدمات به شما هستیم.
گـــروه حقـــوقی "وکـــیل وان"